Bir kişinin vefatı sonrasında kalan mirasın paylaşımında çeşitli yasaklar ve sınırlamalar bulunmaktadır. Miras hukukunda, haklar ve yükümlülüklerle birlikte, belirli kişilere mirasın düşmesi ya da sınırlı düşmesi gibi yasaklar da yer almaktadır. Bu makalede, mirasın intikal sürecindeki yasaklar ve ilgili hükümler ile imar usul kanununun miras hukukuna etkisi ele alınacaktır. Ayrıca, tapu kaydı olmayan malların intikali, tapulama işlemleri, ecrimisiller ve iskan raporu gibi hususlarda da imar usul kanununun getirdiği düzenlemeler incelenecektir.
Miras Hukukunda Yasaklar
Miras hukuku, kişilerin ölümü sonrası mirasın nasıl paylaşılacağına dair bir takım yasal düzenlemeler getirir. Ancak bu süreçte mirasın intikali sırasında belirli yasaklamalar da mevcuttur. Mirasın intikalinde yasaklar, belirli kişilere mirasın düşmemesini ya da sınırlı düşmesini sağlamaktadır. Örneğin, mirasçıya karşı işlenen ağır bir suç nedeniyle mirasçının mirastan mahrum edilmesi gibi. Bunun yanı sıra miras, kanunen belirlenmiş kişilere paylaştırılma zorunluluğuna sahiptir. Bu nedenle miras hukuku, kanuni olarak belirlenen kişilere paylaşım yapılmasını sağlamaktadır.
İmar Usul Kanununun Miras Hukukuna Etkisi
Mirasın devri sürecinde imar usul kanunu, tapu kaydı olmayan malların intikali, tapulama işlemleri, ecrimisil işlemleri ve iskan raporu gibi konulara açıklık getiren düzenlemeleriyle önemli bir rol oynamaktadır. İmar usul kanunu, tapu kaydı yapılmamış malların devri için gereken tapulama işlemlerini detaylı bir şekilde düzenlemektedir. Ayrıca, mirasçılara ait taşınmazlarda yapılan ecrimisil işlemleri de bu kanun çerçevesinde yürütülmektedir.
Bunun yanı sıra, mirasın adil bir şekilde paylaşılabilmesi için imar usul kanununun hükümleri dikkate alınmalıdır. Mirasın bölüşüm hesabının yapılması aşamasında da imar usul kanunu hükümleri göz önünde bulundurulmalıdır. Mirasın intikalindeki tüm bu hükümler, mirasın hukuki ve yasal süreçlerinin daha sağlıklı bir şekilde ilerlemesine olanak sağlamaktadır.
Tapu Kaydı Olmayan Malların İntikali
Miras yoluyla bırakılan malların intikali sırasında, tapu kaydı olmayan malların intikali, imar usul kanunu tarafından düzenlenmektedir. Bu kanun kapsamında, tapu kaydı yapılmamış olan malların devrinde, tapulama işlemleri zorunlu hale gelmektedir. Bunun için, öncelikle arsa ve arazi sahipleri tarafından tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır.
Tapulama işlemleri sırasında, ödenmesi gereken harç ve vergilerin tamamının da yine imar usul kanunu çerçevesinde ödenmesi gerekmektedir. Ayrıca, mirasçılara ait taşınmazlarda yapılan ecrimisil işlemleri de yine imar usul kanunu kapsamında gerçekleştirilmelidir.
Tapulama İşlemleri
Tapu kaydı yapılmamış malların devrinde, tapulama işlemleri yapılması gerekmektedir. Tapu kaydı yapılmamış malların devri için öncelikle malikin ölümünden sonra, mirasçıların tespit edilmesi gerekmektedir. Mirasçıların tespit edilmesi sonrasında, tapu sicil müdürlüğüne başvurularak tapu kaydı için gerekli belgeler temin edilmelidir. Bu belgeler arasında veraset ilamı, mirasçıların kimlik bilgileri gibi bilgiler yer almaktadır.
Tapulama işlemleri sonrasında, tapu kaydı yapılmayan malların devri gerçekleştirilebilir. Ancak bu işlemler sırasında, imar usul kanunu hükümlerine uyulması önemlidir. Bu doğrultuda, malların konumuna göre imar planına uygun olup olmadığı kontrol edilmeli, gerekli olan izinler alınmalı ve yasal süreçler takip edilmelidir.
Ecrimisiller
Ecrimisiller, mirasın intikalinde dikkat edilmesi gereken önemli bir konudur. Mirasçılara ait taşınmazlar üzerinde yapılan her türlü işlem imar usul kanunu hükümlerine uygun olarak yapılmalıdır. Ecrimisil ise bir taşınmazın, o taşınmaz üzerinde hak iddia eden kişiler tarafından kullanılması durumunda, tapu kaydında ismi geçmeyen kişiler adına ödenen bedeldir. Mirasçılar, bu konuda büyük bir hassasiyet göstermeli ve herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamak adına ecrimisil ödemesi konusunda dikkatli olmalıdır. Tapu kaydına işlenmeyen malların ecrimisil işlemleri için de imar usul kanunu hükümleri gereğince işlemler yapılmalıdır.
İskan Raporu
İmar usul kanunu, mirasın devri sürecinde gereken iskan raporunu da düzenlemektedir. Mirasın geçiş işlemlerinde, taşınmazların sahip olduğu imar durumu incelenir ve gerekli olan iskan belgesi istenir. Iskan belgesi, tapuda işlem yapılabilmesi için gerekli belgelerden biridir. Bu belgenin alınması için ise taşınmazın bulunduğu ilçe veya belediyede gerekli başvurunun yapılması gerekmektedir. Iskan belgesi, malzemelerin kalitesi, yapıya uygunluk, güvenlik, sağlık koşulları vb. konularda incelemeler sonrasında verilmektedir. Herhangi bir eksikliğin tespit edilmesi durumunda, eksikler tamamlanıncaya kadar iskan belgesi verilmemektedir.
Mirasın Paylaşımı
Mirasın paylaşımı aile içinde bazen tartışmalı bir süreç olabilir. Ancak, bu paylaşım esnasında imar usul kanunu hükümlerine uyulması oldukça önemlidir. Bu nedenle, mirasın paylaşımı yapılacak olan taşınmaz malların, ilgili yerel yönetimler tarafından onaylı bir şekilde imar planına uygun olması gerekmektedir. Aksi takdirde, imar usul kanunu hükümleri ihlal edilmiş olacaktır. Mirasın paylaşımı yapılırken bu hükümlere uyulması, olası hukuki problemlerin önlenmesi açısından oldukça önemlidir.
Adil Paylaşım
Mirasın adil bir şekilde paylaşımı için öncelikle mirasın kanuni payı hesaplanmalıdır. Ardından, mirasın değerinin doğru tespiti yapılmalı ve paylaşım işlemleri bu doğrultuda gerçekleştirilmelidir. Bu süreçte, mirasçıların arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, dışarıdan bir uzman yardımı alınabilir.
Ayrıca, mirasın adil bir şekilde paylaşımı için tüm mirasçıların ihtiyaçları ve beklentileri göz önünde bulundurulmalıdır. Örneğin, mirasa dahil olan taşınmaz malların bölüşümünde, mirasçıların konut ihtiyaçları, iş yerleri veya gelecekteki projeleri gibi faktörler dikkate alınmalıdır.
Bunun yanı sıra, mirasın adil bir şekilde paylaşımı için tüm mirasçılar arasında eşitlik ilkesi gözetilmelidir. Mirasın değerli varlıklarının paylaşımı sırasında, bazı mirasçıların daha az değerli varlıklara sahip olması durumunda, diğer mirasçılara daha fazla pay verilebilir.
Mirasın Bölüşüm Hesabı
Mirasın bölüşüm hesabı, mirasın paylaşımını belirlemek için yapılır ve burada imar usul kanunu hükümleri de dikkate alınır. Bu hesapta, taşınmaz malın değeri, mirasçıların payları, varsa borçlar gibi unsurlar göz önünde bulundurulur. İmar usul kanunu hükümlerine göre, mirasın bölüşüm hesabı sırasında miras malı olarak değerlendirilecek taşınmazların tapu kaydı bulunması gerekmektedir. Tapu kaydı olmayan malların paylaşımı için öncelikle tapulama işlemleri yapılmalıdır.
Ayrıca, mirasın bölüşüm hesabı sırasında imar usul kanunu hükümlerine göre ecrimisil bedelleri de hesaplanmalıdır. Ecrimisil, taşınmazın hukuki sahibi olmayan kişilerce kullanımı durumunda ödenen tazminat bedelidir. Bu bedel, taşınmazın değerinden düşüldükten sonra mirasın paylaşımı yapılır.
Mirasın adil bir şekilde paylaşımı için imar usul kanunu hükümlerine uyulması gerekmektedir ve mirasın bölüşüm hesabı da bu kapsamda yapılmalıdır. Mirasçılar arasında çıkan anlaşmazlıkların çözümü de yine imar usul kanunu hükümlerine göre yapılmalıdır.
